房屋出租记

朋友去年底入手了一套地铁梅景站边上的一居室,还没从“高位接盘”的焦虑中解脱,就遇上租房的糟心事——屋子从年前放到现在空置着。

本着为好友分忧解难的想法,我自告奋勇问好友要来钥匙,好友见有人出力,很放心的把门禁钥和匙交给我全权处理此事。我于是开始了人生头一遭的包租公之旅(其实也是作为信用分191的三年老自如客,心中早堆积了100+困惑需要一场出租实站来验证)

我首先在自如APP登记了房屋信息,并获得APP预算报价范围3390-4520。

几天后,有收房管家联系我来实地看房。并讲解租房事宜,大概就是说三年起租,自如负责装修,成本大概两万,首年50几天的空置期,第二、三年20几天。大概每年一个月左右。每年房租涨幅3%-6%,然后就问我预期价格,我说你先给个报价吧。

第二天出方案,给了3600的报价,和前业主出租的价格一样,可那是去年的价格了,何况要签三年,我觉得对方没诚意就回绝了。而后通过中介给的直到租金价格是4k,而自如上相同条件的租金是5k+ 虽然自如有装修和管理成本,并承担租不出去的风险。但空置期的设计基本和风险相抵,而压低收房价格和租金涨幅,任一项都足以抹去装修成本,余下的就都是收益。刨除运营成本,利润大大的有啊。

我于是想,能不能尝试绕过自如,按照收房价扣除装修费用,自己出租给信用分高的租户,于是到豆瓣小组发了这篇这篇但也是咨询的人多,谈到价格能接受的却寥寥无几。

眼看一个月要过去,难道这事要砸我手里了?这时候事情出现转机。接到蛋壳管家打来电话说这个月蛋壳准备上架开间。要来看房。这才想起之前也在蛋壳APP登记过信息,但得到答复是蛋壳暂时没有做单身公寓的产品。没想到这么快就有了,真是天助我也。

最后签约的价格高于预期的4500(几乎是周边同类房子的市场租金),还包了水电管理费,后来才知道,这么土豪的原因是蛋壳刚刚拿到5亿美刀刀C轮融资,不差钱。。

手上有房源出租的朋友可以推荐你们这个管家,很认真负责,实在的小哥。真心替房东着想,帮我争取了原来已经放弃的100多元/月管理费,不会像某些其他的管家为拿人钱说尽鬼话😄,不会有满口承诺无法兑现的那种做法。

以上就是我的第一次房东经历,虽然付出了时间了力气,却也扩展了一些原先的认知盲区。

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