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朋友去年底入手了一套地铁梅景站边上的一居室，还没从“高位接盘”的焦虑中解脱，就遇上租房的糟心事——屋子从年前放到现在空置着。
本着为好友分忧解难的想法，我自告奋勇问好友要来钥匙，好友见有人出力，很放心的把门禁钥和匙交给我全权处理此事。我于是开始了人生头一遭的包租公之旅（其实也是作为信用分191的三年老自如客，心中早堆积了100+困惑需要一场出租实站来验证）
我首先在自如APP登记了房屋信息，并获得APP预算报价范围3390－4520。
几天后，有收房管家联系我来实地看房。并讲解租房事宜，大概就是说三年起租，自如负责装修，成本大概两万，首年50几天的空置期，第二、三年20几天。大概每年一个月左右。每年房租涨幅3%－6%，然后就问我预期价格，我说你先给个报价吧。
第二天出方案，给了3600的报价，和前业主出租的价格一样，可那是去年的价格了，何况要签三年，我觉得对方没诚意就回绝了。而后通过中介给的直到租金价格是4k，而自如上相同条件的租金是5k＋ 虽然自如有装修和管理成本，并承担租不出去的风险。但空置期的设计基本和风险相抵，而压低收房价格和租金涨幅，任一项都足以抹去装修成本，余下的就都是收益。刨除运营成本，利润大大的有啊。
我于是想，能不能尝试绕过自如，按照收房价扣除装修费用，自己出租给信用分高的租户，于是到豆瓣小组发了这篇和这篇但也是咨询的人多，谈到价格能接受的却寥寥无几。
眼看一个月要过去，难道这事要砸我手里了？这时候事情出现转机。接到蛋壳管家打来电话说这个月蛋壳准备上架开间。要来看房。这才想起之前也在蛋壳APP登记过信息，但得到答复是蛋壳暂时没有做单身公寓的产品。没想到这么快就有了，真是天助我也。
最后签约的价格高于预期的4500（几乎是周边同类房子的市场租金），还包了水电管理费，后来才知道，这么土豪的原因是蛋壳刚刚拿到5亿美刀刀C轮融资，不差钱。。
手上有房源出租的朋友可以推荐你们这个管家，很认真负责，实在的小哥。真心替房东着想，帮我争取了原来已经放弃的100多元/月管理费，不会像某些其他的管家为拿人钱说尽鬼话😄，不会有满口承诺无法兑现的那种做法。
以上就是我的第一次房东经历，虽然付出了时间了力气，却也扩展了一些原先的认知盲区。
